新図書館に見る官僚ビジネスの研究！着工前に売れない部分は3割を自治体に買わせる！

これが統合新図書館（借称）今後墨田区立ひきふね図書館と言う名前決定される予定ですが、先ず建物全体を見て下さい。

図面の色の濃い部分が墨田区が購入する部分でこの部分だけで30億円683万円になります。

いっぽう、この建物の契約の相手は財団法人首都圏不燃公社でこれは天下り法人と呼ぶべき存在で、本来の仕事とは関係なさそうな不動産デベロッパーみたいな事をして居る事に気付きませんか。

上の図でだは地上22階建の高層分譲住宅である事がお分かりだと思いますが、この建物の全体の値段は土地と建物の建築費を含めて総額約51億4,800万円です。

面白い事に、建設前に墨田区がこの区分所有建物を総額30億683万円で購入すると言う密約とも取れる取り決めがあるらくし、債務負担行為でありながら正式な議決は無いまま進められた経緯がございます。

この段階で首都圏不燃公社は、51億4,800万円の仕入れが、建設前に墨田区に約30億683万円で買わせる約束をしたなら総仕入れの半分以上の投下資本が回収できる仕組みが窺われます。

墨田区は建物全体の半分以上のお金を出しながら22階の建物のうち約4階部分を購入して居る訳ですが、建物全体の半分以上の金額で購入するにフロアー全体に対する割合は約6分の1です。

つまり全体の2分の1以上のお金出させられているのに、受け取るのは22階全体の約6分の1と言う割合なのです。

つまり、この物件の金額面では2分の1以上のお金を出して居るのに、本らは6分の3を受け取るべき所が、6分の1しか受取れないので、6分の2部分が高く買わされた事が想像されます。

そもそも眺望も利用価値が低い2階～5階は買いたいと言う人が少ないので、相対的に価格は全体の価格から見て安くなるのが普通ではないでしょうか。

いっぽう、それ以外の部分は1階は駅前ですから店舗として高く貸し出す事が出来ますし、高層階へ行くほど眺望が良くなりますので付加価値が上がり高く売れます。

つまり価値が低い分を墨田区に買わせ、価値の高い部分は財団法人首都圏不燃公社が取り分譲又は賃貸する、そして、建物総額の約半分以上を墨田区に買わせれば、不燃公社の投資リスクは無くなるマジックが見えます。

それを事実上相手の言い値で金額で買おうと言うのですから驚きます。

これこそ外郭団体の政商化を匂わせる取引ではないでしょうか。

さすがのお役人も自分のお金ならこんな事をしないと思いますが、公金となると自分達の懐は全く痛くありませんし、最終的に何らかの恩恵を受けられ無ければ、わざわざこんなにめんどくさい取引はしないのではないでしょうか。

美味しい所だけ抜き取られ、食べかすを我々が押し付けられたり、継続的な負担を背負わされるのはたくさんです。

山崎区長が強引に建設を進めるすみだ北斎美術館は、墨田区を3代に渡り支配してきた山崎栄次郎、奥山澄夫、山崎昇と山崎一族がその栄華を誇る記念碑として建てたいのかも知れませんが、そんな事を許していいのでしょうか。

我々庶民はそんな記念館を拝観させられ、毎年多額の年貢を納めるのでは、北朝鮮の3代続く親子と同じ次元の話で、景気の低迷に苦しみ生活苦に耐えて居る庶民の苦しみよりも、区長の独善的な記念館が優先される政治では困ります。

論語の中に「過ちて改めざる、是れを過ちと謂う」と言う言葉がありますが、これまで20年以上も作られなかったｊ北斎館は時間の流れが不要である事を証明していますし、毎年5億円近い赤字が予想されるなら止めるべきです。

墨田区は、過ちを犯している事を知りながらそのままにし改めようともしません、これこそ孔子の言う「本当の過ち」となり、山崎一族の区政時代が如何に区民への負担押付けと独善であったか事を象徴するハコモノとなるのではないでしょうか。

最終的には、政治は人です、「仁徳」の無い人が政治を行えば民衆が苦しみますし、人間としての器の小さい小人では将来を見据えた政治は行えません。

北斎美術館も奥山区長時代に出たものですが、20年以上も経ってもその必要性が疑問視される訳ですから、その先見性が疑われますし、その中身も他人任せで区外の自称学識経験者と称する人がしているのですから救い様がありません。

また、区が建設しようとするハコモノの北斎美術館のデザインも茨城県出身で複数のパチンコ店の設計やデザインをされた経緯のある方ですし、街並みにそぐわないあのデザインのどこに葛飾北斎を顕彰する事に繋がるのでしょうか。

北斎館問題は、来年全般が大切な時期ですのでこれを作らせない様に、区民の皆様の声をご近所の議員に伝えてその赤字は誰が払うのかを問いただして下されば幸甚です。

墨田オンブズマンの空間放射線量計の値、0.147～0.157マイクロシーベルト(午後11時～午前0時）