墨田区2015年公示地価169.11(坪/万円) 前年比 +5.14%上昇！

最近固定資産税、都市計画税の納税通知書が送られて来て昨年度よりも税金が上がったと感じられる方が多いのではないでしょうか。

それもその筈で2015年の墨田区の平均公示地価では坪当り169.11万円で前年比プラス5.14%上昇しています。

値上がり率が顕著なのが押上地区で土地相場は2014年ベースの取引価格は1坪当り372.4万円で前年比プラス121.46%と急上昇しています。

次に値上がり率が顕著だったのが東墨田地区で土地相場は2014年ベースの取引価格は1坪当たり74万円で前年比 プラス83.17%急上昇しています。

この背景には都心部で比較的便利な場所であるにも関わらず価格が非常に安い事と以前よりも環境が良くなって来て居る事が挙げられます。

やはりここに越して来られた方からの環境に対する陳情も多く昨年は3度に渡り区議会で悪臭の問題やリサイクル業者の問題を指摘させていただいたのは苦情や陳情が多く住民の皆様の環境への意識変化で環境が改善しつつあるからです。

土地価格の高い場所のトップ5を挙げて見ます。

第1位　押上372.4(坪/万円) 対前年比上昇率+121.46%

第2位　立川240(坪/万円) 対前年比 +42.86%

第3位　横網210(坪/万円) 対前年比0％

第4位　千歳200(坪/万円) 対前年比0％

第4位　錦糸200(坪/万円) 対前年比 -3.23%

第4位　業平200(坪/万円) 対前年比 -6.67%

第4位　太平200(坪/万円) 対前年比 -20.00%

第5位　菊川195(坪/万円) 対前年比 +17.00%

となりました。

押上の上昇率の高さはやはりスカイツリー効果と鉄道や地下鉄、バス等の交通の利便性が高く土地としての付加価値が高い事が挙げられると思います。

その反面昔は地価が高かったのに値下がりが激しい場所では江東橋があり2008年には600万円もした地価が現在は190(坪/万円) にまで下落して居るのは外国人が増えて客引きが多く環境が悪化したのがその要因と思われます。

こうした状況を考えますと土地の価格は利便性と良好な環境が大変重要である事が伺われるのではないでしょうか。